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    청량리 메트로폴 스위트

     

    사업개요 – 투시도, 건축개요

    상업시설 지하1층 92.62PY, 지상 1층 58.14PY, 오피스텔 지상 3~20층 144개 호실 구성

    당 PJT는 최신 트렌드를 반영한 2룸 3베이 구조 컴팩트 아파텔을 공급합니다.

     

    입지여건 – 광역위치도

     

    입지여건 – 초역세권 원스톱 프리미엄 오피스텔

    사업지 반경 1km 內공공기간(치안센터, 구청, 주민센터 등)및 문화시설 위치하고 교통 여건 매우 우수, 특히 제기동역 1번출구 초역세권에 위치(1호선, 동북선 예정)하고, 청량리역(1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, SRT/면목선 예정)

    또한, 청량리역 상권 및 백화점, 대형마트 이용가능하며 향후 당 사업지 인근 창량리, 전농답십리 재정비 촉진지구 등 개발예정으로 신흥 주거 타운의 중심축, 신흥 상권 이용 용이

     

    시장 및 가격동향 – 아파트

    주택 수급 동향 및 매매/전세가 추이[동대문구]

    2019년 동대문구 아파트 분양 물량 약7,884세대로 최다 물량 기록, 하지만 당사업지인 제기동 물량없음

    제기동, 청량리동 등 저평가 되었던 지역의 다양한 개발호재, 관심수요로 다수로 매매가/전세가 상승세

     

    지역별 시세

    최근 청량리역 교통개발호재 및 주택 재개발, 재건축으로 인한 용두동, 답십리동, 전농동의 시세 상승세

    당 사업지인 제기동 또한 평균 1,719만원으로 매매가 상승세를 보이고 있음

     

    인근시세, 분양가 현황

    청량리 메트로폴 스위트 인근의 아파트 시세(25평형) 평균 약 2,110만원3262만원으로 형성

    최근에 분양한 한양수자인 33평형 분양가 약 3,268만원, 청계센트럴 포레 25평형 분양가 약 2914만원

     

    최근공급사례

    청량리 제기동역 메트로폴 스위트 인근 청량리역 아파트 공급물량 약 1,800세대, 평당가 약 2,200만원~2954만원대로 공급 센트롤 포레 및 해링턴 플레이스 청약 경쟁률 약 30대1

     

    주택 수급 동향 및 매매, 전세가 추이[동대문구]

    2019년 동대문구 오피스텔 분양물량 약1,003실 및 입주물량 1,319실 , 아파트 물량 外오피스텔이 다양한 개발호재, 관심 수요 다수로 매매가, 전세가 약상승세

     

    최근 공급사례

    당사업지 인근 개발호재로 인판 평당 분양가 지속상승-전년대비 최대 1,000만원 상승

     

    최근 1년이내 오피스텔 공급 분양가

     

     

    개발계획

    GTX-C노선(청량리역)

    사업지 인근 GTX-C 노선(청량리역)위치, GTX-A,B 노선 교차역이나 GTX-B 노선 예타면제대상에서 제외 GTX인근 분양단지 청약률/프리미엄 및 기입주 단지의 프리미엄 高>>B노선 확정시 높은 상승 잠재력 예상

     

     

    경전철-(동북선, 제기동역)(면목선/강북선, 청량리역)

     

    사업지 앞의 제기동역을 통과하는 동북선, 청량리역에 도착하는 면목선/강북선의 경전철 사업 추진중

    경전철 사업 주진 완료시 서울의 관문인 동대문의 입지 위상 高>>맞물린 신흥 주거타운의 가격 상승예상

     

     

    SRT동북구 연장선

     

    수서발 SRT가 2024년까지 의정부까지 연장되어 청량리역에서 탑승가능

    GTX-C노선과 1호선 노선을 공유하여 운행예정->직주 근접을 넘어 전국 근접 가능

     

     

    사업지 인근주택 재개발 현황

     

    청량리 메트로폴 스위트는 주택 재개발 구역의 중심으로 현재 진행중인 사업지 약 9개(촉진지구를 1개사업지로봄)

    동대문구의 청량리역 인근이 재개발 및 재정비촉진지구로 인해 현재 분양시장의 핫플레이스

     

     

    사업지 인근 재정비 촉진지구

     

     

     

    도보생활 인프라

     

    청량리 메트로폴 스위트 인근 구청, 대형마트, 백화점 인접

    또한 고려대 의료원, 경희 의료원, 성심병원등 종합의료시설 이용편리 재개발 구역의 新상권 이용예정

     

     

    중심업무지구, 대학가

     

    당 사업지는 초역세권 오피스텔로 중심업무지구 및 동대문패션관광특구, 주요 대학에 빠른 시간으로 도달 가능

    현재 중심업무지구와 동대문 패션관광특구, 자취생, 대학 병원 근로자 등 약 92만에 육박하는 수요잠재

     

     

    당 사업지 인근시세 비교

     

    당 사업지 인근 푸르지오시티 매매가 38,000만원/전세가30,000만원(전용9평)

    당사업지 분양예정가 약33,000만원으로 푸르지오 시티 전세가와 비슷한 수준

     

     

    혁신 평면을 가진 풀퍼니시드 오피스텔

     

    최근 청량리 메트로폴 스위트 인근 분양한 오프시텔 평면을 비교했을때, 혁신평면과 전용률 모두 우위

     

     

    상품개요 29A

     

    특장점 – 희소성과 프리미엄 높은 3Bay,2-Room 설계

    임차선호도를 극대화하는 거실, 침실, 주방 분리형

    실용적인 공간배치 및 혁신적인 특화 평면

    무상 옵션 가전의 특급 프리미엄

    빌트인 냉장고, 시스템에어컨, 세탁기 등 기본제공

    공간 활용과 수납공간을 극대화

    태양열 발전기 자체 생산으로 관리비 절감효과

    LED조명 배치를 통한 고효율 에너지 시스템

    29B

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    *상기이미지들은 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

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